Skip to content

Miško pardavimas

Miško pardavimas kelia daugybę klausimų – nuo pačio proceso iki vertės nustatymo ar pirkėjo suradimo. Ką svarbu žinoti?

Sklypas ar tik medžiai?
Kas sudaro miško kainą?
Vertinama daug faktorių
Miško sklypo pardavimo procesas trumpai:

Sklypas ar tik medžiai?

Mišką galima parduoti tiek su visu žemės sklypu, tiek išsikirtimui. Pirmasis būdas ypatingomis sąlygomis neišsiskiria, tačiau pasirinkus antrąjį atsiranda papildomų veiksmų. Pardavus tik medieną, būtina iš anksto su pirkėju sutarti dėl to, kam atiteks prievolė mišką atsodinti.

Privačiam miško savininkui nusprendus parduoti nenukirstą mišką (be žemės sklypo) ir/arba žaliavinę medieną (nukirstus medžius) atsiranda prievolė mokėti 5 proc. privalomuosius atskaitymus. Apskaičiuoti, deklaruoti iš susimokėti šią sumą reikia kitais kalendoriniais metais po pajamų gavimo fakto, iki gegužės 1 dienos.

Taip pat svarbu žinoti, kad parduodant nenukirstą mišką arba žaliavinę medieną gali tekti susimokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį (GPM). Šis mokestis taikomas, jeigu pardavimo suma per metus viršija 2500 Eur. Jeigu žaliavinė medieną arba nenukirstas miškas parduodamas įmonei, tuomet jau įmonė nuo visos išmokamos sumos privalo apskaičiuoti ir sumokėti 15 proc. pajamų mokestį.

Nusprendus parduoti mišką su žeme (įsigytą ar paveldėtą), reikės susimokėti valstybei 15 proc. GPM mokestį nuo turto įsigijimo ir pardavimo kainos skirtumo. Šis mokestis netaikomas tokiu atveju, jeigu įsigytas ar paveldėtas miškas išlaikomas nuosavybėje 10 metų. Taip pat GPM mokestis netaikomas, jeigu pardavimo kaina neviršija įsigijimo kainos.

Kas sudaro miško kainą?

Yra nemažai mitų, susijusių su miško vertinimu. Pavyzdžiui, įsivaizdavimas, kad paežerėje ir prie upės esantis miškas dėl šių gamtinių ypatybių kainuoja daugiau, nes yra geroje vietoje. Iš tikrųjų tokia aplinkybė dažniausiai yra trukdis miško eksploatavimui ir jo vertės kaip tik nedidina. Nebent tai išties unikali vieta ir vien dėl to brangi bus pati žemė, o ne ant jos augantis medynas.

Upėms ar ežerams taikoma apsauginė teritorinė juosta, kurioje negalima jokia veikla. Be to, šalia vandens šaltinių visuomet yra drėgniau, todėl ten užauga prastesni medžiai.

Miško vertė labiausiai priklauso nuo paprasčiausio dalyko – medžių, kurie jame auga, ir nuo galimybių juos panaudoti. Tad, apibendrinus, kainą apibrėžia miško žemės ir jame augančio medyno vertė. 

Jie gali būti įvertinami atskirai, o miškas gali būti parduodamas tiek su žeme, tiek išsikirtimui, žemę išsaugant. Kurį būdą rinktis, paprastai pataria patyrę miškininkai, galintys įvertinti turimo miško perspektyvą.

Tradiciškai brangiausia yra ąžuolo mediena, taip pat uosiai, klevai. Toliau pagal mažesnę vertę rikiuojasi eglės, beržai, uosiai, juodalksniai, dar mažiau vertinama liepų, drebulių, baltalksnių mediena.

Vertinama daug faktorių

Taip pat svarbu įvertinti, kada iš miško bus galima gauti naudos. Žemė gali būti skirtingo derlingumo, tad vienur medžiai augs lėčiau, kitur miškas bus našesnis.

Skaičiuojant tikrąją miško vertę, vertinama ir tai, kokias pajamas iš jo bus galima gauti ateityje – ar po kelerių, ar net po dešimties metų, ar ir dar vėliau. Tiesa, neretai klaidingai vertinama, kad miško vertė bėgant laikui tik augs. Iš tiesų tai priklausys nuo įvairių faktorių – pavyzdžiui,  nuo miško priežiūros, kadangi auginant jį galima padaryti įvairių klaidų, kurios vertę mažins.

Tam tikros miško teritorijos gali būti saugomos dėl netoliese esančių saugomų objektų arba dalis sklypo tiesiog gali būti įtraukta į draustinių sąrašą. Tokie faktoriai taip pat turės įtakos miško vertei. Be to, bus įvertinta ir privažiavimo prie miško kokybė. Gera čia vedančių kelių būklė gali kainą pakelti, o prasti keliai – sumenkinti.

Galiausiai, verta atsiminti, kad kiekviena miško valda įvertinama individualiai, specialistų pasitelkiant aktualią miškotvarkos medžiagą. Todėl svarbu mišką tinkamai prižiūrėti ir taip auginti jo vertę patiems.

Miško sklypo pardavimo procesas trumpai:

  • Reikia „Registrų centre“ sužinoti miško sklypo kadastrinį numerį;
  • Nustatyti kainą;
  • Rasti pirkėją;
  • Sudaryti preliminariąją pirkimo-pardavimo sutartį;
  • Užpildyti pranešimą apie norą parduoti miško sklypą ir išsiųsti jūsų miškui priskirtam Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) skyriui;
  • NŽT pasiūlys sklypą įsigyti kaimynams – po 30 kalendorinių dienų pateiks atsakymą, ar tokių pirkėjų atsirado;
  • Neatsiradus, su Jūsų pasirinktu pirkėju patvirtinate sandorį pas notarą;
  • Pirkėjas perveda pinigus.

Taip pat žiūrėkite

Nemokama konsultacija

Vienas iš pagrindinių MISA prioritetų – nemokamas informacijos, susijusios su miško priežiūra, teikimas miškų savininkams. Jei turite klausimų ar norite pasikonsultuoti, susisiekite!

Užpildykite formą dešinėje arba rašykte info@misa.lt.

Atsakome per 24 val.!